第41章 扩张
有了鲸鱼肉的滋养,船到达杭州府的时候,船上的人一个个面色红润,容光焕发,让接船的官员对郑锦表示怀疑,你确定这些人真是那海商从海州买的灾民?
「的确是!」郑锦拿出了有海州官印的身契。
「看样子海州的灾情不严重啊。」官员嘀咕着扫了那群人一眼,大致合了下数目,便让凌清羽自行安排,赶快腾出地方,第二批粮要装了。
「咱有地方装这幺多人吗?」凌清羽问跟着官员过来的蔡靖方。
「前两日,我看有一个织坊连同染坊要卖,价钱又便宜,便自作主张的买下了,那边倒是可以先住下这些人,只是地方有些远。走过去怕是要些时间。」蔡靖方道。这幺多人,万一路上跑了,追都不好追。
「跑了就算了,我们只要那些愿意不跑的。」知道蔡靖方的言下之意,凌清羽淡淡的道。
「当家的,那西湖边的院子,我已经找人清理好了一个小院子,只是家俱没来得及做那幺多,其他的已经在定制了。」蔡靖方看了看船上的人,又道:「当家的也要休息几天了。」
「也好。」凌清羽颔首。这条路线靠近海岸线,凭丁冬自己完全可以搞定,她的舱室被官员徵用,她在船上这些日子着实不舒服,想着也没什幺大事,让丁冬沈战带队就行,自己的确想要休息下。
「郑大人,粮食大概什幺时候装好?」凌清羽走到郑锦面前问道。
「估计要两天。」郑锦刚和接船的官员对过,而且他也想回去休息一下,并不想马上。
「那就好,我想派几个人送这些人去下面的工坊,这次我就不跟船一起了,已经交代他们,一切听从大人的吩咐。」凌清羽作了一揖,笑道。
「也是,凌当家的是该休息下,刚我也接到通知,这两天下了些雨,运河水位恢复了些,已经走运河运了一些过去,估计我们再跑两趟就可以交差了。」郑锦道。
让几个水手带着那五百人和那村人往龙井山而去,凌清羽则和燕三叶十一带着那些小童往西湖边的五进大院而去。
到得那院子,凌清羽才明白蔡靖方所说五千两很便宜是啥意思。
那岂止五进,而是南二进北五进的布局,前院布局大气而开阔,后院布局精緻典雅,迴廊弯曲甬道幽深,只是看样子已经久无人居住,门窗都有破落之象,各个院子之间有花园相隔,花园之中杂草丛生,但其后面最里面的却有三个院子围着的一个花园,花园临近西湖,湖面上正盛开了一片夏荷,花影扶苏,美不胜收。
「这院子加花园佔地有三十来亩,共有楼房五十六间,平房八十八间。」蔡靖方得意的道。此院子原为一京中大官的别院,只是如今家道中落,此地又一直无人居住,那大官后人便想出卖此地,又因为要钱要得急,被他压价拿下。
蔡靖方带了凌清羽来到湖边的一个院子,这个院子已经休整整齐,不像其他院子那幺破败凄凉,只是看样子因为时间紧凑,屋内的摆设还是很少。
「十一,你带他们去打扫好自己的屋子。」凌清羽对正好奇的到处看的叶十一道:「先凑合着睡一觉,明日再看有什幺要添加。」
「当家的,你看要不要再买些丫鬟?」蔡靖方问道,凌清羽已经这幺有钱了,如果还是什幺事情都自己做,实在和身份不符合。
「先不着急,看看那帮人能有多少到达织坊吧。」凌清羽只带了自己买的那些小童,和燕三看中的那几个孤儿,其他的小童都随着大部队而去。凌清羽也交代了带路的水手,将他们绳索全部解掉,如果路上有人要跑也不用去追,只看最后能留下多少人。
「小菜,你就买了织坊和染坊?」凌清羽找了个椅子坐下,揉了揉脖子,问道。她走的时候,留了五万两给蔡靖方。
「我小菜是这幺无能的人吗?」蔡靖方拍着胸脯,拿出他的檀木算盘和账册,道:「你看,这边靠近临安有个书坊,已经谈好价格,过两日就可以过户了,香料铺子,药材铺子已经交接完了,再清理个几天就可以开业。还有东市的那几个铺子,我想放租出去,等找到好营生才收回,西湖边上有家大酒楼,生意一直不错,只是现在主家要现银所以想转让出来,只是这个价格比较贵,要三万两银子,这要您做决定了。西市这边还有个铺面我觉得做绸缎铺子不错,咱们已经有织坊了,有个绸缎铺子也可以做一些本地生意。」
凌清羽不觉点头,这个蔡靖方,真是经商的天才,眼光敏锐,判断精确,下手果狠,而且精打细算的厉害。她走之前只是大概给他说了想法,他就可以这幺联繫起来判断。丝绸,瓷器,书籍,是番外最受欢迎的,从番外带回来的货物多是香料药材宝货,而酒楼,自古以来就是消息流通的最快的地方。现在自家有了织坊,染坊,书坊,往番外的货源就有了一定的保证,嗯,应该再弄个酒坊,这个在番外也赚钱,可惜。
「本还想找个酒坊,可惜杭州府这边的酒都很淡,不如北方的烈,而且酿酒师傅都是自家的秘方,不会拿出来。还有田地,这些天我一直有去找,可是杭州府富裕,出卖的田大多都是一亩两亩的,太过于零散,还需要再等等。您给了五万两,这院子,香料铺子,药材铺子,还有几个零散铺面的钱,是已经付掉了的。织坊和染坊带附近三百亩桑林一共是三千八百两,书坊是连带着旁边的水源和河苇地一百亩一共是一千两,香料铺子和药材铺子重新整修花了五十八两,那两个铺子原来的掌柜和坐堂大夫都愿意留下,按照您的吩咐,签了合约,酒楼那边,我没敢最后确定,下了一千两做定金,这院子的修理费用两百两,可以做绸缎店的那个铺面不贵,后面还两个二进的小院,一共八百两。总共是六千八百五十八两。」蔡靖方劈啪啪的把算盘一打,道。在船上的时候,凌清羽就交了他阿拉伯数字和现代会计的记账方式,让他更加下定决心跟着她干,何况,凌清羽还给予了他由他负责的业务和店舖的一成干股。
看着蔡靖方一手算盘一手书写记账,凌清羽不由感概,果然,什幺时候都是有天才的啊!敢带着一两二钱银子就出海的蔡靖方,在算数方面的天赋实在出众,不光一下就接受了阿拉伯数字和记账方式,连销售利润的计算都有了自己的一套方法。有这幺一个人在,她就可以放开手让他在杭州打下基础,而自己带船出海。
「如果那些人里能有些得用的,织坊和染坊就可以尽快开业,酒楼你去拿下,绸缎铺子也可以先开。小菜,这幺多铺面同时开张,你担子很重哦。」凌清羽看着蔡靖方笑道。
「不怕,只是当家的,药材铺子和香料铺子还好,有咱们自己的货在这里,利润又高,但是其他那些铺子,特别是酒楼只怕前面一些时日能保住不亏就好,赚不了什幺钱。」蔡靖方微微皱着眉头说,这也是他一眼看中了那个酒楼却只放了定金没有完全下手的原因,那酒楼虽然现在生意很好,但是做酒楼一靠的是厨师的手艺,二靠的是人脉,厨师可以想法子留下原来的,但是原来那酒楼属于杭州府的一家大户,只是那家主人升了京官,带了全家老小去汴梁了,那酒楼好些客人是冲着酒楼主人名气去的,这个就不好挽回了。
「刚开的铺子,前面亏上半年都有的,这些倒不用担心,怎幺,那酒楼有别的不妥吗?」看着蔡靖方的神色,凌清羽问道。
蔡靖方沉吟了一下,将酒楼的具体情况说了出来。凌清羽一听就明白了。大周尚文,风流才子更是受到推崇,西湖边上好景致,最是个讲究名士风流的地,那原来主人做什幺官不说,肯定是个名士,说到底就是个名人效应,这个的确有些难办。文人本就对商户看轻,何况是女户。如果说出去这个酒楼是她所开,只怕是慕名而不来了。也难怪蔡靖方会拿不準。
「这个不着急,先拿下再说,总有法子。」凌清羽想了下,道。位置好的酒楼不多,先佔着茅坑都好,至于揽客嘛,总有法子的。
「嗯。那位置的确好,四面环湖,又有官道直接通往城里,距离也不远。」蔡靖方点头道,他也是觉得这样的地方佔下来,就算以后不开酒楼,弄个自家住的书斋小筑什幺的,也是块宝地啊。
「四面环湖,楼外楼?」凌清羽不觉问道。不会吧?难道是那个有名的楼外楼,叫花鸡的好吃的不得了的楼外楼?
「楼外楼,这个名字不错,要不我们就用这个名字?」蔡靖方眼睛一亮,那酒楼本来的名字虽然优雅却是非常难记,如果用楼外楼,名字好记,也可以针对些中等客户。一旦想通,蔡靖方又一副笑嘻嘻的面容道:「这样再加上酒楼还有余款两万九千两,那幺还剩下一万两千一百四十二两。」
「嗯,你留着做流动资金,如果有些面积大些的田地,还是要买点。这次从海州带回来的人里,有好些识文断字的,也有些少年,」凌清羽苦笑了下,郑锦以为那些是要对小倌馆里卖的,找的都是些清秀漂亮的少年,只是身家都还清白,如果愿意留下来,也不妨给条出路,接着道:「你明天去挑一些,带在手下教教,总要培养出我们自己的心腹才是。」
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「的确是!」郑锦拿出了有海州官印的身契。
「看样子海州的灾情不严重啊。」官员嘀咕着扫了那群人一眼,大致合了下数目,便让凌清羽自行安排,赶快腾出地方,第二批粮要装了。
「咱有地方装这幺多人吗?」凌清羽问跟着官员过来的蔡靖方。
「前两日,我看有一个织坊连同染坊要卖,价钱又便宜,便自作主张的买下了,那边倒是可以先住下这些人,只是地方有些远。走过去怕是要些时间。」蔡靖方道。这幺多人,万一路上跑了,追都不好追。
「跑了就算了,我们只要那些愿意不跑的。」知道蔡靖方的言下之意,凌清羽淡淡的道。
「当家的,那西湖边的院子,我已经找人清理好了一个小院子,只是家俱没来得及做那幺多,其他的已经在定制了。」蔡靖方看了看船上的人,又道:「当家的也要休息几天了。」
「也好。」凌清羽颔首。这条路线靠近海岸线,凭丁冬自己完全可以搞定,她的舱室被官员徵用,她在船上这些日子着实不舒服,想着也没什幺大事,让丁冬沈战带队就行,自己的确想要休息下。
「郑大人,粮食大概什幺时候装好?」凌清羽走到郑锦面前问道。
「估计要两天。」郑锦刚和接船的官员对过,而且他也想回去休息一下,并不想马上。
「那就好,我想派几个人送这些人去下面的工坊,这次我就不跟船一起了,已经交代他们,一切听从大人的吩咐。」凌清羽作了一揖,笑道。
「也是,凌当家的是该休息下,刚我也接到通知,这两天下了些雨,运河水位恢复了些,已经走运河运了一些过去,估计我们再跑两趟就可以交差了。」郑锦道。
让几个水手带着那五百人和那村人往龙井山而去,凌清羽则和燕三叶十一带着那些小童往西湖边的五进大院而去。
到得那院子,凌清羽才明白蔡靖方所说五千两很便宜是啥意思。
那岂止五进,而是南二进北五进的布局,前院布局大气而开阔,后院布局精緻典雅,迴廊弯曲甬道幽深,只是看样子已经久无人居住,门窗都有破落之象,各个院子之间有花园相隔,花园之中杂草丛生,但其后面最里面的却有三个院子围着的一个花园,花园临近西湖,湖面上正盛开了一片夏荷,花影扶苏,美不胜收。
「这院子加花园佔地有三十来亩,共有楼房五十六间,平房八十八间。」蔡靖方得意的道。此院子原为一京中大官的别院,只是如今家道中落,此地又一直无人居住,那大官后人便想出卖此地,又因为要钱要得急,被他压价拿下。
蔡靖方带了凌清羽来到湖边的一个院子,这个院子已经休整整齐,不像其他院子那幺破败凄凉,只是看样子因为时间紧凑,屋内的摆设还是很少。
「十一,你带他们去打扫好自己的屋子。」凌清羽对正好奇的到处看的叶十一道:「先凑合着睡一觉,明日再看有什幺要添加。」
「当家的,你看要不要再买些丫鬟?」蔡靖方问道,凌清羽已经这幺有钱了,如果还是什幺事情都自己做,实在和身份不符合。
「先不着急,看看那帮人能有多少到达织坊吧。」凌清羽只带了自己买的那些小童,和燕三看中的那几个孤儿,其他的小童都随着大部队而去。凌清羽也交代了带路的水手,将他们绳索全部解掉,如果路上有人要跑也不用去追,只看最后能留下多少人。
「小菜,你就买了织坊和染坊?」凌清羽找了个椅子坐下,揉了揉脖子,问道。她走的时候,留了五万两给蔡靖方。
「我小菜是这幺无能的人吗?」蔡靖方拍着胸脯,拿出他的檀木算盘和账册,道:「你看,这边靠近临安有个书坊,已经谈好价格,过两日就可以过户了,香料铺子,药材铺子已经交接完了,再清理个几天就可以开业。还有东市的那几个铺子,我想放租出去,等找到好营生才收回,西湖边上有家大酒楼,生意一直不错,只是现在主家要现银所以想转让出来,只是这个价格比较贵,要三万两银子,这要您做决定了。西市这边还有个铺面我觉得做绸缎铺子不错,咱们已经有织坊了,有个绸缎铺子也可以做一些本地生意。」
凌清羽不觉点头,这个蔡靖方,真是经商的天才,眼光敏锐,判断精确,下手果狠,而且精打细算的厉害。她走之前只是大概给他说了想法,他就可以这幺联繫起来判断。丝绸,瓷器,书籍,是番外最受欢迎的,从番外带回来的货物多是香料药材宝货,而酒楼,自古以来就是消息流通的最快的地方。现在自家有了织坊,染坊,书坊,往番外的货源就有了一定的保证,嗯,应该再弄个酒坊,这个在番外也赚钱,可惜。
「本还想找个酒坊,可惜杭州府这边的酒都很淡,不如北方的烈,而且酿酒师傅都是自家的秘方,不会拿出来。还有田地,这些天我一直有去找,可是杭州府富裕,出卖的田大多都是一亩两亩的,太过于零散,还需要再等等。您给了五万两,这院子,香料铺子,药材铺子,还有几个零散铺面的钱,是已经付掉了的。织坊和染坊带附近三百亩桑林一共是三千八百两,书坊是连带着旁边的水源和河苇地一百亩一共是一千两,香料铺子和药材铺子重新整修花了五十八两,那两个铺子原来的掌柜和坐堂大夫都愿意留下,按照您的吩咐,签了合约,酒楼那边,我没敢最后确定,下了一千两做定金,这院子的修理费用两百两,可以做绸缎店的那个铺面不贵,后面还两个二进的小院,一共八百两。总共是六千八百五十八两。」蔡靖方劈啪啪的把算盘一打,道。在船上的时候,凌清羽就交了他阿拉伯数字和现代会计的记账方式,让他更加下定决心跟着她干,何况,凌清羽还给予了他由他负责的业务和店舖的一成干股。
看着蔡靖方一手算盘一手书写记账,凌清羽不由感概,果然,什幺时候都是有天才的啊!敢带着一两二钱银子就出海的蔡靖方,在算数方面的天赋实在出众,不光一下就接受了阿拉伯数字和记账方式,连销售利润的计算都有了自己的一套方法。有这幺一个人在,她就可以放开手让他在杭州打下基础,而自己带船出海。
「如果那些人里能有些得用的,织坊和染坊就可以尽快开业,酒楼你去拿下,绸缎铺子也可以先开。小菜,这幺多铺面同时开张,你担子很重哦。」凌清羽看着蔡靖方笑道。
「不怕,只是当家的,药材铺子和香料铺子还好,有咱们自己的货在这里,利润又高,但是其他那些铺子,特别是酒楼只怕前面一些时日能保住不亏就好,赚不了什幺钱。」蔡靖方微微皱着眉头说,这也是他一眼看中了那个酒楼却只放了定金没有完全下手的原因,那酒楼虽然现在生意很好,但是做酒楼一靠的是厨师的手艺,二靠的是人脉,厨师可以想法子留下原来的,但是原来那酒楼属于杭州府的一家大户,只是那家主人升了京官,带了全家老小去汴梁了,那酒楼好些客人是冲着酒楼主人名气去的,这个就不好挽回了。
「刚开的铺子,前面亏上半年都有的,这些倒不用担心,怎幺,那酒楼有别的不妥吗?」看着蔡靖方的神色,凌清羽问道。
蔡靖方沉吟了一下,将酒楼的具体情况说了出来。凌清羽一听就明白了。大周尚文,风流才子更是受到推崇,西湖边上好景致,最是个讲究名士风流的地,那原来主人做什幺官不说,肯定是个名士,说到底就是个名人效应,这个的确有些难办。文人本就对商户看轻,何况是女户。如果说出去这个酒楼是她所开,只怕是慕名而不来了。也难怪蔡靖方会拿不準。
「这个不着急,先拿下再说,总有法子。」凌清羽想了下,道。位置好的酒楼不多,先佔着茅坑都好,至于揽客嘛,总有法子的。
「嗯。那位置的确好,四面环湖,又有官道直接通往城里,距离也不远。」蔡靖方点头道,他也是觉得这样的地方佔下来,就算以后不开酒楼,弄个自家住的书斋小筑什幺的,也是块宝地啊。
「四面环湖,楼外楼?」凌清羽不觉问道。不会吧?难道是那个有名的楼外楼,叫花鸡的好吃的不得了的楼外楼?
「楼外楼,这个名字不错,要不我们就用这个名字?」蔡靖方眼睛一亮,那酒楼本来的名字虽然优雅却是非常难记,如果用楼外楼,名字好记,也可以针对些中等客户。一旦想通,蔡靖方又一副笑嘻嘻的面容道:「这样再加上酒楼还有余款两万九千两,那幺还剩下一万两千一百四十二两。」
「嗯,你留着做流动资金,如果有些面积大些的田地,还是要买点。这次从海州带回来的人里,有好些识文断字的,也有些少年,」凌清羽苦笑了下,郑锦以为那些是要对小倌馆里卖的,找的都是些清秀漂亮的少年,只是身家都还清白,如果愿意留下来,也不妨给条出路,接着道:「你明天去挑一些,带在手下教教,总要培养出我们自己的心腹才是。」
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